You are currently browsing the category archive for the ‘Valoración’ category.

El proper 22 de febrer, Risc Valor oferirà una nova xerrada sobre el Cadastre a la Cambra de Comerç de Lleida.

Serà l’Elena Lorente, sòcia de Risc Valor i Llicenciada en Ciències Econòmiques i Dret, qui mirarà d’aportar  i traslladar la visió que des de Risc Valor tenim del món de la valoració en aquest àmbit.

Programa:

1 Introducció a la valoració cadastral: què és el Cadastre?, a quins impostos afecta?, com verifica aquests valors l’Administració?

2 Naturalesa Tributària: la plusvàlua municipal, controvèrsies, sentències, el mercat de sòl.

3 Valor Cadastral: punts i criteris de la valoració, normes tècniques.

4 Errors més freqüents de la valoració cadastral d’immobles.

Cambra de Comerç de Lleida

22 de febrer de 2017

De 18h a 19.30H

logo-peu2

Anuncios

El 25 de noviembre tuvo lugar un desayuno de trabajo LES sobre la temática de la valoración del know-how. La ponencia fue introducida por Sergio Miralles, socio de Intangibles Legal, destacando los aspectos de la Directiva 2016/943 relacionados con el valor de la información técnica. A continuación, la ponencia principal corrió a cargo de Juan Lloret, socio de la consultora Risc Valor.

La valoración del know-how no permite en general la utilización del método de royalty implícito (generalmente no hay comparables) y requiere de modelos más sofisticados, que son combinaciones de los criterios de profit split excess earnings. En definitiva, de lo que se trata es asignar qué parte del valor empresarial corresponde al know how , teniendo en cuenta que necesita de otros activos tangibles e intangibles que contribuyen a la generación del valor. La procedimentación y estandarización dentro de la organización del know how permite su diferenciación del capital humano.

http://www.les-sp.org/es/agenda/117193

les


El proper 16 de febrer, Risc Valor farà una nova xerrada al Col·legi d’Advocats de Girona, aquesta vegada orientada a la relació entre els diversos mètodes de valoració i determinats àmbits jurídics.

Serà l’Elena Lorente, sòcia de Risc Valor i Llicenciada en Ciències Econòmiques i Dret, qui mirarà d’aportar  i traslladar la visió que des de Risc Valor tenim del món de la valoració en aquests àmbits.

Unes pinzellades de la xerrada (programa provisional):

  1. Marc normatiu per a actius immobiliaris (ECO 850/2003, Cadastral, Llei del Sòl)
  2. Conceptes i aplicacions (Valor de mercat, Cadastral, Llei del Sòl)
  3. La valoració d’empreses. Mètodes i conceptes

images

El próximo 29 de Noviembre, Risc Valor impartirá un seminario sobre la valoración de operaciones vinculadas en la sede central de la Associació de Tècnics Tributaris de Catalunya i Balears (APTTCB).

La charla será impartida por Elena Lorente, Socia de Risc Valor, licenciada en Ciencias Económicas y Derecho, y Juan Lloret, especialista en valoración de empresas.

Programa:

  1. Marco normativo
  2. Concepto VALOR RAZONABLE DE MERCADO, en el marco de los tributos. Impuestos directos (Sociedades, IVA, IRPF). Documentación obligatoria y valoración en OV.
  3. Casos prácticos: la valoración en activos inmobiliarios: compraventas y alquiler.
  4. Casos prácticos: la valoración en operaciones financieras.

image1

5 de Abril de 2016

El pasado 4 de Abril, Elena Lorente, socia de Risc Valor y Licenciada en Ciencias Económicas y Derecho, comentó aspectos de interés sobre la actualidad del Catastro en el auditorio de la Sede Central de Palma de Mallorca del Colegio de Abogados de Baleares. La charla, fue retransmitida al resto de Sedes de las Islas por videoconferencia: Manacor, Inca, Menorca e Ibiza.

Los puntos que se trataron fueron los siguientes:

  1. Introducción a la valoración catastral: ¿qué es el Catastro?, ¿a qué impuestos afecta?, ¿cómo verifica estos valores la Administración?
  2. Naturaleza Tributaria: la plusvalía municipal, controversias, sentencias, el mercado de suelo.
  3. Valor Catastral: puntos y criterios de la valoración, normas técnicas.
  4. Errores más frecuentes de la valoración catastral de inmuebles.

La convocatoria fue un éxito. Agradecemos desde Risc Valor la asistencia a los Colegiados, a la vez que queremos hacerlo extensivo al Colegio por su organización y predisposición.

 

logo_icaib_web

attachment-125 de febrer de 2016

El passat 24 de febrer, l’Elena Lorente, sòcia de Risc Valor i Llicenciada en Ciències Econòmiques i Dret, va comentar aspectes d’interès sobre el Cadastre a l’auditori del Col·legi d’Advocats de Terrassa.

Els punts que es van tractar van ser els següents:

  1. Introducció a la valoració cadastral: què és el Cadastre?, a quins impostos afecta?, com verifica aquests valors l’Administració?
  2. Naturalesa Tributària: la plusvàlua municipal, controvèrsies, sentències, el mercat de sòl.
  3. Valor Cadastral: punts i criteris de la valoració, normes tècniques.
  4. Errors més freqüents de la valoració cadastral d’immobles.

La convocatòria va ser tot un èxit. Agraïm des de Risc Valor l’assistència als Col·legiats, a la vegada que ho volem fer extensiu al Col·legi per la seva organització i predisposició.

29 de gener de 2016

El passat 28 de gener, l’Elena Lorente, sòcia de Risc Valor i Llicenciada en Ciències Econòmiques i Dret, va comentar aspectes d’interès sobre el Cadastre a la Cambra de Comerç de Sant Feliu de Guíxols.

Els punts que es van tractar van ser els següents:

  1. Introducció a la valoració cadastral: què és el Cadastre?, a quins impostos afecta?, com verifica aquests valors l’Administració?
  2. Naturalesa Tributària: la plusvàlua municipal, controvèrsies, sentències, el mercat de sòl.
  3. Valor Cadastral: punts i criteris de la valoració, normes tècniques.
  4. Errors més freqüents de la valoració cadastral d’immobles.

La convocatòria va ser tot un èxit. Agraïm des de Risc Valor l’assistència als associats, a la vegada que ho volem fer extensiu a la Cambra per la seva organització i predisposició.

 

ccomercsant-feliu-guixols

2 de desembre de 2015

El passat 1 de desembre, l’Elena Lorente, sòcia de Risc Valor i Llicenciada en Ciències Econòmiques i Dret, va comentar aspectes d’interès sobre el Cadastre a l’auditori del Col·legi d’Advocats de Girona.

Els punts que es van tractar van ser els següents:

  1. Introducció a la valoració cadastral: què és el Cadastre?, a quins impostos afecta?, com verifica aquests valors l’Administració?
  2. Naturalesa Tributària: la plusvàlua municipal, controvèrsies, sentències, el mercat de sòl.
  3. Valor Cadastral: punts i criteris de la valoració, normes tècniques.
  4. Errors més freqüents de la valoració cadastral d’immobles.

La convocatòria va ser tot un èxit, motiu pel qual des de Risc Valor recollim l’interès actual per aquesta problemàtica, per poder reproduïr-la en d’altres Col·legis Professionals o Cambres de Comerç durant els propers mesos.

Agraïm des de Risc Valor l’assistència als Col·legiats, a la vegada que ho volem fer extensiu al Col·legi per la seva organització i predisposició.

2015-12-21-photo-00000106

La determinación del valor razonable de los activos y de la unidad productiva  en el proceso concursal pasa a ser un parámetro imprescindible que afecta a muchos agentes y, en especial, a los acreedores, financieros y no financieros,  y, a interesados en la adquisición de los bienes y del negocio. Con la reforma, la valoración ya no tiene la relevancia informativa y secundaria que tenía hasta ahora, por cuanto afecta a la cuantificación  de los privilegios especiales, a la asignación de precio en las ventas de las unidades productivas y, a la configuración de las mayorías en la  votación de los convenios. Afecta al inventario  y por primera vez a la lista de acreedores que tiene que confeccionar la AC.  

En los créditos con privilegio especial, por tanto, el administrador concursal si no cuenta con tasaciones vigentes realizadas por el deudor debe solicitar los servicios de un experto independiente, en el caso de los inmuebles, de una sociedad de tasación y no sólo para conocer el valor de realización del activo con que cuenta su concurso, sino para definir la parte de crédito que debe clasificarse como  privilegio especial y la parte que será ordinario. Los créditos con privilegio especial ya no son inmunes a las condiciones del mercado inmobiliario y el administrador concursal debe adecuarlo a ese valor.   Las sociedades de tasación son entidades reguladas por Banco de España, especializadas en la valoración de cualquier tipo de bien mueble e inmueble y con una clara vocación para establecer valores razonables objetivos de mercado, aplicando las distintas metodologías y comprobaciones que se contemplan en la normativa de valoración comúnmente aceptada en España (ECO805/2003), o bien en los Estándares de Valoración Internacional (International Valuation Standards Committe – IVSC) que se materializan en informes de valoración conforme a la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). En cualquier caso, es fundamental que la valoración esté sustentada y justificada mediante la aplicación de estándares de valoración altamente reconocidos y contrastados. La generosidad y claridad en el desarrollo de cualquier informe de valoración y de la normativa aplicada, suelen ser directamente proporcionales a la fiabilidad del valor finalmente obtenido.  

 La tasación experta  y cualificada aporta una profesionalidad necesaria al proceso que evita incidentes y demora procesal y resitúa los créditos privilegiados en función del  contexto actual  de mercado. no del pretérito en el que fue suscrito.

Asimismo, la reforma refuerza el papel del valorador en otro ámbito del informe: La valoración de la unidad productiva. Configurada como un nuevo anexo obligatorio, adicional al del inventario y al de la lista de acreedores, no se trata nada más ni nada menos que de un auténtico informe de valoración de compañía, en este caso, de negocio y para más complicación  en una situación de grave deterioro operativo y financiero. La AC debe realizar (o subcontratar en caso de que no disponga el conocimiento específico necesario) un informe de  valoración que dé luz a los agentes sobre el valor de sus activos, no en un contexto de venta individualizada, sino es un escenario de venta conjunta, donde los intangibles ( no presentes en la mayoría de los casos en el balance) son  imprescindibles en la generación de flujos de caja futuro. La AC debe seguir necesariamente todos los pasos de una valoración : comprensión del negocio, el análisis económico financiero histórico, la modelización de ingresos/costes  e inversiones futuras , el cálculo de cuenta de resultados, balance y cash flows futuros y  el cálculo del wacc o factor de descuento en función del sector y estructura financiera del deudor.

Risc Valor es una Sociedad de Tasación Homologada por el BdE especializada en valoración de activos en procesos concursales.

Los más de 20 años que llevamos colaborando en procesos concursales y judiciales nos han consolidado como un referente en la valoración de todo tipo de activos en España. Esa experiencia, aliada con nuestra homologación en el registro de sociedades de tasación especializadas en valoración del Banco de España con el número 4456 nos ha permitido consolidar un equipo pluridisciplinar solvente, capaz de hacer frente a cualquier valoración de activos mobiliarios e inmobiliarios.

Desde el pasado 6 de Septiembre, según la publicación de las medidas urgentes en materia concursal del Real Decreto Ley 11/2014, creemos poder ser un colaborador clave para tí, teniendo en cuenta que a partir de ahora, serán únicamente las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España las que podrán certificar los informes de valoración razonable de activos inmobiliarios afectados en procesos concursales.

Detallamos a continuación un extracto de la citada
normativa:
«5. A los efectos del artículo 90.3, se expresará el valor de las garantías constituidas en aseguramiento de los créditos que gocen de privilegio especial. Para su determinación se deducirán, de los nueve décimos del valor razonable del bien o derecho sobre el que esté constituida la garantía, las deudas pendientes que gocen de garantía preferente sobre el mismo bien, sin que en ningún caso el valor de la garantía pueda ser inferior a cero, ni superior al valor del crédito privilegiado ni al valor de la responsabilidad máxima hipotecaria o pignoraticia que se hubiese pactado.

A estos exclusivos efectos se entiende por valor razonable:
a) En caso de valores mobiliarios que coticen en un mercado secundario oficial o en otro mercado regulado o de instrumentos del mercado monetario, el precio medio ponderado al que hubieran sido negociados en uno o varios mercados regulados en el último trimestre anterior a la fecha de declaración de concurso, de conformidad con la certificación emitida por la sociedad rectora del mercado secundario oficial o del mercado regulado de que se trate.
b) En caso de bienes inmuebles, el resultante de informe emitido por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de España.

c) En caso de bienes distintos de los señalados en las letras anteriores, el resultante de informe emitido por experto independiente de conformidad con los principios y las normas de valoración generalmente reconocidos para esos bienes.
Los informes previstos en las letras b) y c) no serán necesarios cuando dicho valor hubiera sido determinado por experto independiente, dentro de los seis meses anteriores a la fecha de declaración de concurso, ni cuando se trate de efectivo, cuentas corrientes, dinero electrónico o imposiciones a plazo fijo. Si concurrieran nuevas circunstancias que pudieran modificar
significativamente el valor razonable de los bienes, deberá aportarse nuevo informe de experto independiente.»

Ver Triptic AC 2014v2 (1)

Nuestro Grupo nació en 1995 con la vocación de ofrecer a sus clientes un servicio especializado de forensic y valoración. Y eso nos ha permitido colaborar, durante estos años, con las firmas jurídicas más importantes de España.

La experiencia acumulada de nuestro equipo, en todas las áreas del derecho, nos permite abordar cualquier pericial en temas de ingeniería, valoración, precios de transferencia y económico – financieros.

Fruto de esta tarea presentamos la Brochure del Grupo.

BROCHURE FORENSIC

El proceso de invertir se sustenta básicamente sobre el peso potencial de su rentabilidad frente a los riesgos asociados a ella. Esta simple definición se refiere tanto a la inversión en los mercados financieros como también a activos tales como bienes raíces, materias primas, obras arte, etc.

Desde este punto de vista, los inversores son y siempre han sido gestores de riesgos, al mismo tiempo que generadores de rentabilidad. Cuando los inversores invierten su propio dinero, esta doble vertiente es asumible: “yo valoro el riesgo, yo tomo la decisión de invertir”.

Desde esta prespectiva, RISC VALOR le ofrece la posibilidad de valorar su cartera de activos inmobiliarios, e identificar aquellos activos que tienen más riesgos.

Grupo Risc sigue creciendo y, con la visión de generar mayor valor añadido a nuestros clientes hemos incorporado la división de GESTION DE PATRIMONIOS.

Bi+ es una empresa de gestión de inversiones inmobiliarias. Nos definimos como una boutique de gestión de patrimonios, porque nos centramos en operaciones muy especializadas y ajustadas a la necesidad del cliente. 

Nos puedes seguir en nuestra web www.descubrebimas.com

Brochure de BI+

 

Correo de felicitación remitido por la red social de contactos empresariales Linkedin

Correo de felicitación remitido por la red social de contactos empresariales Linkedin

El pasado año 2012 hemos estado dentro del 5 % de páginas más seguidas a través de Linkedin.

Agradecer el seguimiento realizado por todas aquellas personas interesadas en nuestros artículos.

Articulo sobre precios de Precios de Transferencia publicado por el responsable de TPsRisc David Cañabate en la Revista ASSET en Julio 2011

 

Articulo David Cañabate Julio 2011 Rev ASSET

El próximo viernes 26 de noviembre se celebrará en el Colegio de Abogados de Barcelona, un Seminario técnico jurídico sobre las estrategias judiciales en  Swaps. Participarán abogados y peritos financieros especialistas en la materia. Entre estos últimos, intervendrá como ponente nuestro socio de Valoración y forensic, Juan Lloret, que cuenta con experiencia en el asunto desde su práctica académica como profesor de Finanzas y Valoración en IDEC Pompeu Fabra y European University y desde la vertiente de la práctica pericial, con varios dictámenes emitidos.

RISC está tratando el informe pericial de swaps desde una perspectiva de efectiva adaptación del producto a las necesidades de cobertura de riesgos de tipo de interés de los clientes de las entidades financieras y analizando la valoración de las cancelaciones anticipadas.

seminario_swaps_bcn26nov

Adjuntamos programa

El Banco de España desea reducir la exposición del sistema financiero español al sector inmobiliario, para ello propone una reducción en los plazos para provisionar y un aumento de las provisiones.

La implantación de estas medidas supone una presión añadida sobre el sector inmobiliario y podría provocar un nuevo descenso de precios.

Borrador Circular provisiones 26-05-2010

Grupo Risc ha alcanzado acuerdos con diversas entidades bancarias para gestionar los activos inmobiliarios. Las actuaciones concertadas consisten en:

  • Estudios de viabilidad de inmuebles.
  • Auditorias de proyectos y obras en curso.
  • Gestión de industriales y seguimientos económicos de la obra (Project Management).
  • Direcciones facultativas de obra.
  • Comercialización de activos.

Los acuerdos alcanzados hasta el momento implican principalmente actuaciones inmobiliarias en la provincia de Barcelona pero cubriendo actuaciones en la práctica totalidad de la península ibérica.

Elena Lorente y Miguel Lorente  (Socio Valoración, Project y consultoría de RISC) han sido designados para llevar a cabo la dirección de las distintas áreas operativas.

EL próximo 13 y 14 de mayo se imparte dentro de Executive Education IDEC Pompeu Fabra el Seminario de Adquisición de Empresas dirigido por Manuel Alonso, Socio de Copyright y que cubre el proceso de compra de empresas desde el punto de vista financiero y legal,

Juan LLoret ( Socio Valoración y Restructuring de RISC) imparte la sección de valoración , estructuras y formulas.

Otros ponentes son Alain Casanovas KPMG Abogados, socio; David Compte WALL STREET INTERNATIONAL, vicepresidente, General Counsel;Eduardo Geli URIA MENÉNDEZ Abogados, socio ;Luis Gutierrez TELEGRAPH HILL, director; Javier Hernández URIA MENÉNDEZ abogados, asociado principal.Ricardo Levit Atlas Capital Close Brothers, managing director;Carlos Onandia CUATRECASAS abogados, socio.

http://www.idec.upf.edu/es/seccions/oferta_formativa/masters_programes/curs/direccioProfessorat.php?curs=006931

“Purchase price allocation”, es el proceso de asignación de valores justos a los principales activos y pasivos de una empresa adquirida basado en el precio de pagado. La correcta asignación de esos valores, tanto de los activos tangibles como intangibles, tendrá las correspondientes consecuencias contables y fiscales.
De acuerdo con las nuevas normas contables, todas las combinaciones de negocios – adquisiciones –  deben ser registradas según el método de adquisición, y los activos identificables por su valor razonable. La finalidad de esta obligación es reflejar mejor las inversiones realizadas en la empresa adquirida y la comparabilidad de la información financiera.

Caso práctico. Uno de nuestros clientes, una gran cadena de supermercados española, en pleno proceso de expansión territorial adquiere o arrienda locales comerciales. En este caso, nuestro equipo de expertos asesora a la cadena en la asignación de valores razonables para cada uno de los activos adquiridos.

Un ejemplo sencillo numérico ilustrará el caso, la empresa adquirente compra otra cadena de supermercados por importe de 40 M €. Según el balance de la empresa adquirida el valor de sus activos netos era de 10 M € . Nuestro equipo de expertos en la valoración e identificación de los todos los activos (tangibles e intangibles) determina que el valor razonable de esos activos asciende a 24 M €, contabilizándose la diferencia (16 M €) como fondo de comercio.

Grafico

Anuncios