You are currently browsing the category archive for the ‘Uncategorized’ category.
Estamos sufriendo una situación sobrevenida en el sentido más amplio de la palabra. Una situación «paralizante», no tan solo por las serias limitaciones que estamos sufriendo de movilidad y confinamiento, sino también de gran impacto a nivel personal y profesional.
Aquellas empresas, empresarios y trabajadores que sufrieron la crisis del 2008 reviven ahora aquella pesadilla. Quizás la situación no es la misma; las causas por supuesto que no lo son, pero quizás sí algunas de las consecuencias y sus efectos desestabilizadores.
En este artículo abordamos la situación como tasadora; reflexionando sobre la necesidad de aplicar criterios de prudencia en la determinación de los valores inmobiliarios que sirven como garantía hipotecaria.
“El riesgo puede resultar peligroso cuando no eres capaz de valorarlo”
En el proceso concursal (e incluso en situaciones preconcursales) los acreedores precisan conocer con exactitud la situación patrimonial del deudor.
El deudor se presenta al concurso con un activo; tener una buena información del mismo es imprescindible para conservarlo, custodiarlo adecuadamente y en su caso, poderlo vender.
Una empresa de tasación homologada por el Banco de España, ofrece conocimiento técnico y de mercado, además de una adecuada aplicación de los métodos profesionalmente aceptados, algo que cobra especial relevancia cuando nos encontramos con activos especiales.
En la lejana ley de quiebras, se procedía una vez declarada la quiebra a realizar una diligencia de ocupación, momento en el cual se realizaba por el depositario e incluía en la diligencia que a tal efecto se realizaba por la comisión judicial el detalle de los bienes y derechos que pasaban a ser custodiados por él. Hoy, de forma similar, el administrador concursal tiene que, para los concursos abreviados, elaborar y presentar ante el juzgado el proyecto de inventario de bienes y derechos.
Dicho primer informe (proyecto de inventario) deberá ratificarse con la presentación del informe del art. 74 LC en el anexo referido a la masa activa. Dicha masa activa puede haber variado: por la venta/compra de bienes (existencias u cualquier otro activo), nuevos derechos o realización de los mismos, nuevas cargas… y por consiguiente, debe ser objeto de nueva actualización.
Lógicamente, pueden existir discrepancias en la valoración de dichos bienes e instarse incidentes en el juzgado.
Finalmente, en especial para el caso de procesos de liquidación, (que es cómo la mayoría de procedimientos finaliza) podría ser conveniente realizar:
- Nueva clasificación de los bienes: segregando por ejemplo aquellos afectos a una unidad productiva de los que no lo son,
- Bienes para los que no tiene sentido su realización al ser p.ej. instalaciones inherentes a una finca de terceros, u otros motivos
- Efectuar un cuaderno de ventas para acompañar a terceros que puedan estar interesados
- Asistir a los adquirentes en la entrega de los bienes
No nos cabe duda que podemos ser un buen aliado para ayudaros en todo el desarrollo del trabajo. Nuestro equipo compuesto por técnicos ingenieros, arquitectos y economistas podrá ayudaros en ser eficaces y eficientes en el desarrollo de esta función con un trato directo y condiciones flexibles.
Más información en Valoraciones Concursales
Estamos sufriendo una situación sobrevenida en el sentido más amplio de la palabra. Una situación «paralizante», no tan solo por las serias limitaciones que estamos sufriendo de movilidad y confinamiento, sino también de gran impacto a nivel personal y profesional.
Aquellas empresas, empresarios y trabajadores que sufrieron la crisis del 2008 reviven ahora aquella pesadilla. Quizás la situación no es la misma; las causas por supuesto que no lo son, pero quizás sí las consecuencias y sus efectos desestabilizadores.
Pero no todo es negativo: ante aquella adversidad, surgió un valioso espíritu de resistencia y de capacidad de reestructurar, redefinir y salir adelante. Aprendimos a pensar y actuar para sobrevivir a la crisis. Aquel aprendizaje puede ser el primer paso para darnos cuenta que no podemos quedarnos quietos, que tenemos que actuar, valorar las diferentes alternativas y ejecutarlas sin pausa.
La liquidez y cómo plantear un modelo económico «sostenible» para los próximos meses es uno de los retos esenciales. Respecto al primer punto, se ha empezado a facilitar líneas de crédito con avales del Estado. Pero puede que no sean suficientes y tengamos que ampliarlas o planificar más medidas basadas en otras opciones: ampliaciones de las hipotecas concedidas o nuevas líneas de descuento con avales, entre otras.
RISC VALOR, como Sociedad de Tasación oficial, quiere ayudarte con sus servicios de valoración de activos para que puedas ofrecerlos como garantía/aval. Además, como somos conscientes de las dificultades del momento, os ofrecemos un servicio con tarifas especiales y flexibles.
Entre todos saldremos y lo haremos reforzados!
www.riscvalor.com
Telf. 93 218 23 00
Fins fa ben poc i encara en moltes empreses, el més efectiu per a un líder és o era marcar molta distància i diferència entre el seu comportament a l’empresa amb els seus equips i la seva realitat més espontània fora de la feina. Aquest model està canviant i ha deixat de ser un referent de la suposada eficiència empresarial. Podem dir que el model ha girat des d’un prisma en el que es generava por i jerarquia molt marcada, ara cap a un nou model de tolerància a l’equivocació, cercant la innovació i la diferenciació, a la prova i error, a l’aventura, a l’experimentació, en definitiva al foment dels ambients en els que no ha d’existir la por, amb l’objectiu de poder aprofitar el millor de les persones.
Energia i il·lusió són les que manen ara per ara en les empreses d’èxit i tot plegat, amanit amb persones joves que s’incorporen al mercat laboral amb noves actituds i necessitats, a més a més amb entorns cada cop més canviants. Què volem? Nodrir-nos realment de noves idees i aportacions per part de tothom, o bé conformar-nos senzillament en manar amb més o menys destresa, dirigint un grup de persones amb el rumb inalterable que prèviament hem decidit i que ha estat dissenyat des del nostre ego més absolut? Sense les aportacions de les persones que tenim més a prop i que hauran de remar amb nosaltres per assolir els objectius, serà difícil tenir l’èxit que perseguim. Guanyar la seva implicació total, transversal i profunda en el projecte en el que creiem TOTS, dintre i fora de l’empresa, serà per a qualsevol líder un desafiament en el segle XXI. Haurem d’influir, il·lusionar, emocionar i permetre, perquè en definitiva estem interaccionant amb persones i no amb maquinària. Tolerància total en les aportacions dels demés, estimular els suggeriments, fomentar la generació de noves idees, objectivar la innovació. Realment creiem com a líders que tots som infalibles i que els nostres equips no tenen res a aportar-nos o a dir-nos? Precisament en aquesta resposta rau la clau de les empreses d’èxit.
Us imagineu treballar colze amb colze amb un grup d’amics? Allà on no arribeu vosaltres hi arribaran d’altres i podreu establir finestres de confiança on unir esforços i trobar solucions impensables. Pot ser aquest sigui un extrem òptim inassolible en la majoria de les empreses, però fins aquest punt, tenim tot un camí per recórrer amb les persones que integren els nostres equips.
Energia, il·lusió, confiança, tolerància, innovació i respecte mútuu en ambients que s’allunyin de la por, ens aportaran se’ns dubte bons resultats.
“Hi ha molts equips excelents, però el que guanya, és el que gaudeix jugant plegats” – Johan Cruyff
Xavier Escarrà – Director General
Benvolguts clients.
Davant la situació excepcional causada pel Covid 19 i atenent a les recomanacions sanitàries, us comuniquem que a partir d’avui dilluns 16 de març la nostra empresa ha decidit suspendre qualsevol reunió amb clients o proveïdors fins a nou avís. Volem garantir al màxim la seguretat dels nostres clients, treballadors i col·laboradors. En aquest sentint, hem activat un pla preventiu de teletreball per poder continuar donant servei als nostres clients. Podeu contactar amb nosaltres via correu electrònic o per telèfon, durant l’horari d’atenció habitual; la nostra centraleta està totalment operativa. Seguim plenament operatius, però minimitzant els riscos.
Agraïm la vostra comprensió i us anirem informant si l’evolució dels esdeveniments exigeix adoptar noves mesures.
Xavier Escarrà Lience
Director General
Risc Valor s’ha adherit recentment a la Fundació Factor Humà.
La Fundació Factor Humà va ser creada i promoguda per Mercè Sala l’any 1997, és una organització que té l’objectiu de millorar la gestió de les persones a les organitzacions.
La seva missió és la de fomentar el desenvolupament d’organitzacions que adoptin una mirada més humana a través de l’impuls d’una comunitat d’innovació, reflexió i intercanvi.
La seva visió es focalitza en ser l’entitat de referència per la seva capacitat d’influir i transformar, per tal de promoure organitzacions ètiques que contribueixin a la construcció d’un món millor.
Valors:
El valor central que defineix la trajectòria i filosofia de treball de la Fundació és la Mirada humana, perquè creiem en la singularitat de cada persona. Al seu voltant giren tres altres valors:
- Innovació, perquè els nous camins permeten conèixer nous horitzons;
- Visió global, perquè és des de l’amplitud de mires que es poden aconseguir organitzacions més humanes;
- Integritat, perquè la coherència i l’exemplaritat permeten construir confiances.
Consulta el Manifest de la Fundació
El passat 20 de març, l’Elena Lorente, sòcia de Risc Valor i Llicenciada en Ciències Econòmiques i Dret, va comentar aspectes d’interès sobre el Cadastre a l’auditori del Col·legi d’Advocats de Girona.
Els punts que es van tractar van ser els següents:
- Introducció a la valoració cadastral: què és el Cadastre?, a quins impostos afecta?, com verifica aquests valors l’Administració?
- Naturalesa Tributària: la plusvàlua municipal, controvèrsies, sentències, el mercat de sòl.
- Valor Cadastral: punts i criteris de la valoració, normes tècniques.
- Errors més freqüents de la valoració cadastral d’immobles.
La convocatòria va ser tot un èxit, motiu pel qual des de Risc Valor recollim l’interès actual per aquesta problemàtica, per poder reproduir-la en d’altres Col·legis Professionals o Cambres de Comerç durant els propers mesos.
Agraïm des de Risc Valor l’assistència als Col·legiats, a la vegada que ho volem fer extensiu al Col·legi per la seva organització i predisposició.
El passat 13 de febrer, l’Elena Lorente, sòcia de Risc Valor i Llicenciada en Ciències Econòmiques i Dret, va comentar aspectes d’interès sobre el Cadastre en el Col·legi de Censors Jurats de Comptes de Catalunya.
Els punts que es van tractar van ser els següents:
- Introducció a la valoració cadastral: què és el Cadastre?, a quins impostos afecta?, com verifica aquests valors l’Administració?
- Naturalesa Tributària: la plusvàlua municipal, controvèrsies, sentències, el mercat de sòl.
- Valor Cadastral: punts i criteris de la valoració, normes tècniques.
- Errors més freqüents de la valoració cadastral d’immobles.
La convocatòria va ser tot un èxit, motiu pel qual des de Risc Valor recollim l’interès actual per aquesta problemàtica, per poder reproduir-la en d’altres Col·legis Professionals o Cambres de Comerç durant els propers mesos.
Agraïm des de Risc Valor l’assistència als Col·legiats, a la vegada que ho volem fer extensiu al Col·legi per la seva organització i predisposició.
Recientemente se ha firmado un convenio de colaboración entre ETL y Risc Valor.
ETL GLOBAL es una firma especializada en servicios profesionales de asesoramiento legal, fiscal, laboral, auditoría y consultoría con una clara vocación de servicio hacia la pequeña y mediana empresa. De origen alemán y con casi 50 años de historia, ha ido integrando a firmas y profesionales de prestigio en España con el objetivo de convertirse en referente del sector.
Algunos datos de ETL: 40 millones de facturación en 2017, 23 despachos en toda España, más de 500 profesionales, líder del sector en Alemania y Centroeuropa.
Desde Risc celebramos la confianza de ETL en nuestra organización, compartiendo valores como la cercanía y la continua actualización de conocimientos en favor del servicio a sus clientes.
Durante este mes de Enero se ha renovado el acuerdo de colaboración entre Gas Natural y Risc Valor vigente desde 2015, para asesoramientos de valor que precise la entidad hasta 2018.
El acuerdo contempla la prestación de servicios de tasación y valoración de cualquier tipología de activo inmobiliario para el Departamento de Gestión Inmobiliaria y Patrimonial de Gas Natural Fenosa.
Desde Risc Valor agradecemos la confianza y cercanía del equipo de GNF.
El Banco de España desea reducir la exposición del sistema financiero español al sector inmobiliario, para ello propone una reducción en los plazos para provisionar y un aumento de las provisiones.
La implantación de estas medidas supone una presión añadida sobre el sector inmobiliario y podría provocar un nuevo descenso de precios.
EL próximo 13 y 14 de mayo se imparte dentro de Executive Education IDEC Pompeu Fabra el Seminario de Adquisición de Empresas dirigido por Manuel Alonso, Socio de Copyright y que cubre el proceso de compra de empresas desde el punto de vista financiero y legal,
Juan LLoret ( Socio Valoración y Restructuring de RISC) imparte la sección de valoración , estructuras y formulas.
Otros ponentes son Alain Casanovas KPMG Abogados, socio; David Compte WALL STREET INTERNATIONAL, vicepresidente, General Counsel;Eduardo Geli URIA MENÉNDEZ Abogados, socio ;Luis Gutierrez TELEGRAPH HILL, director; Javier Hernández URIA MENÉNDEZ abogados, asociado principal.Ricardo Levit Atlas Capital Close Brothers, managing director;Carlos Onandia CUATRECASAS abogados, socio.
¿Qué sucede con los inquilinos en caso que se ejecute la hipoteca del propietario de la vivienda?
En el caso de arrendamientos celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995, sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en líneas generales la jurisprudencia y la doctrina mayoritarias coincidían en que la ejecución hipotecaria no producía la extinción de los arrendamientos concertados antes de la constitución de la hipoteca; los arrendamientos posteriores a la hipoteca subsistían también salvo que se hubiesen celebrado de forma fraudulenta para los derechos del adquirente.
En los arrendamientos suscritos con posterioridad al 1 de enero de 1995, mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 el legislador, mantiene la protección del contrato de arrendamiento en caso de ejecución hipotecaria únicamente durante los cinco primeros años de duración del contrato. De esta forma, el arrendatario tendrá derecho a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años (o hasta que termine el plazo pactado si éste es inferior), aunque no se haya inscrito el arrendamiento en el Registro de la Propiedad.
Noticia publicada en eleconomista.com
Risc Valor, S.A.
Blog - GRUPO RISC 