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Risc Valor te aporta la experiencia y el conocimiento para argumentar tu pérdida de valor, para en su caso, reclamar la correspondiente devolución del impuesto.

Te podemos ayudar en los procesos de reclamación de la liquidación del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos -plusvalías municipales-, de acuerdo con lo dictado en la sentencia del Tribunal Constitucional, de mayo de 2017.
Nuestro equipo verificará y validará el importe de la pérdida del valor del activo inmobiliario, para poder presentar a la Administración competente un informe pericial, argumentando la reclamación de ingresos indebidos del impuesto liquidado.

¿QUÉ ARGUMENTA EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL?

El Tribunal Constitucional ha dictado -en mayo de 2017- sentencia en la cual declara inconstitucionales y nulos determinados artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales en relación a las Plusvalías municipales. Concretamente en aquellos casos en los cuales se demuestre que NO ha habido un incremento del valor del suelo en el momento de la transmisión del inmueble. Nuestra empresa está especializada en la valoración de activos en procedimientos fiscales para ayudarte en el proceso de impugnación del Impuesto de plusvalías municipales. Nuestro equipo colaborará con los asesores fiscales-jurídicos para intentar garantizar el éxito de la reclamación; y si fuese necesario también te defenderemos como perito. La homologación como Sociedad de Tasación por el Banco de España, nos hace competentes ante cualquier instancia de la Administración Pública.

¿POR QUÉ NECESITAS ESTE SERVICIO?

Para poder acreditar la pérdida de valor de tu activo inmobiliario. Con nuestro Informe de valoración podrás impugnar la liquidación realizada por la Administración Tributaria justificando la pérdida económica en el momento de la transmisión (minusvalía patrimonial). Nuestro informe, argumentado y justificado con la correspondiente normativa de valoración aplicable, constituirá la base sobre la cual el asesor fiscal o jurídico podrá reforzar y argumentar tu reclamación o impugnación delante de la instancia correspondiente.

¿PARA QUÉ TIPO DE ACTIVOS?

La sentencia considera inconstitucional la liquidación del tributo en aquellos casos en los cuales haya una pérdida económica; es decir cuando el valor de adquisición fue superior al de transmisión. Dada la evolución del mercado inmobiliario, los contribuyentes especialmente afectados son los que adquirieron el inmueble a precio de mercado entre 2004- 2007 y lo hayan vendido entre 2010-2014.

¿QUIÉN TIENE DERECHO Y CUÁL ES EL PROCESO?

Tienen derecho a reclamar los que i) justifiquen y demuestren la pérdida de valor en el momento de la transmisión ii) no haya prescrito la reclamación del impuesto – 4 años-

El contribuyente deberá presentar un escrito solicitando a la Administración la rectificación y devolución de ingresos indebidos del impuesto liquidado. En este escrito es donde RISC VALOR te recomienda aportar un informe de valoración acreditando la pérdida de valor REAL.

copia-de-logorv14-sloganRisc Valor – Ficha Impugnación plusvalías municipales

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La determinación del valor razonable de los activos y de la unidad productiva  en el proceso concursal pasa a ser un parámetro imprescindible que afecta a muchos agentes y, en especial, a los acreedores, financieros y no financieros,  y, a interesados en la adquisición de los bienes y del negocio. Con la reforma, la valoración ya no tiene la relevancia informativa y secundaria que tenía hasta ahora, por cuanto afecta a la cuantificación  de los privilegios especiales, a la asignación de precio en las ventas de las unidades productivas y, a la configuración de las mayorías en la  votación de los convenios. Afecta al inventario  y por primera vez a la lista de acreedores que tiene que confeccionar la AC.  

En los créditos con privilegio especial, por tanto, el administrador concursal si no cuenta con tasaciones vigentes realizadas por el deudor debe solicitar los servicios de un experto independiente, en el caso de los inmuebles, de una sociedad de tasación y no sólo para conocer el valor de realización del activo con que cuenta su concurso, sino para definir la parte de crédito que debe clasificarse como  privilegio especial y la parte que será ordinario. Los créditos con privilegio especial ya no son inmunes a las condiciones del mercado inmobiliario y el administrador concursal debe adecuarlo a ese valor.   Las sociedades de tasación son entidades reguladas por Banco de España, especializadas en la valoración de cualquier tipo de bien mueble e inmueble y con una clara vocación para establecer valores razonables objetivos de mercado, aplicando las distintas metodologías y comprobaciones que se contemplan en la normativa de valoración comúnmente aceptada en España (ECO805/2003), o bien en los Estándares de Valoración Internacional (International Valuation Standards Committe – IVSC) que se materializan en informes de valoración conforme a la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). En cualquier caso, es fundamental que la valoración esté sustentada y justificada mediante la aplicación de estándares de valoración altamente reconocidos y contrastados. La generosidad y claridad en el desarrollo de cualquier informe de valoración y de la normativa aplicada, suelen ser directamente proporcionales a la fiabilidad del valor finalmente obtenido.  

 La tasación experta  y cualificada aporta una profesionalidad necesaria al proceso que evita incidentes y demora procesal y resitúa los créditos privilegiados en función del  contexto actual  de mercado. no del pretérito en el que fue suscrito.

Asimismo, la reforma refuerza el papel del valorador en otro ámbito del informe: La valoración de la unidad productiva. Configurada como un nuevo anexo obligatorio, adicional al del inventario y al de la lista de acreedores, no se trata nada más ni nada menos que de un auténtico informe de valoración de compañía, en este caso, de negocio y para más complicación  en una situación de grave deterioro operativo y financiero. La AC debe realizar (o subcontratar en caso de que no disponga el conocimiento específico necesario) un informe de  valoración que dé luz a los agentes sobre el valor de sus activos, no en un contexto de venta individualizada, sino es un escenario de venta conjunta, donde los intangibles ( no presentes en la mayoría de los casos en el balance) son  imprescindibles en la generación de flujos de caja futuro. La AC debe seguir necesariamente todos los pasos de una valoración : comprensión del negocio, el análisis económico financiero histórico, la modelización de ingresos/costes  e inversiones futuras , el cálculo de cuenta de resultados, balance y cash flows futuros y  el cálculo del wacc o factor de descuento en función del sector y estructura financiera del deudor.

Risc Valor es una Sociedad de Tasación Homologada por el BdE especializada en valoración de activos en procesos concursales.

Los más de 20 años que llevamos colaborando en procesos concursales y judiciales nos han consolidado como un referente en la valoración de todo tipo de activos en España. Esa experiencia, aliada con nuestra homologación en el registro de sociedades de tasación especializadas en valoración del Banco de España con el número 4456 nos ha permitido consolidar un equipo pluridisciplinar solvente, capaz de hacer frente a cualquier valoración de activos mobiliarios e inmobiliarios.

Desde el pasado 6 de Septiembre, según la publicación de las medidas urgentes en materia concursal del Real Decreto Ley 11/2014, creemos poder ser un colaborador clave para tí, teniendo en cuenta que a partir de ahora, serán únicamente las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España las que podrán certificar los informes de valoración razonable de activos inmobiliarios afectados en procesos concursales.

Detallamos a continuación un extracto de la citada
normativa:
«5. A los efectos del artículo 90.3, se expresará el valor de las garantías constituidas en aseguramiento de los créditos que gocen de privilegio especial. Para su determinación se deducirán, de los nueve décimos del valor razonable del bien o derecho sobre el que esté constituida la garantía, las deudas pendientes que gocen de garantía preferente sobre el mismo bien, sin que en ningún caso el valor de la garantía pueda ser inferior a cero, ni superior al valor del crédito privilegiado ni al valor de la responsabilidad máxima hipotecaria o pignoraticia que se hubiese pactado.

A estos exclusivos efectos se entiende por valor razonable:
a) En caso de valores mobiliarios que coticen en un mercado secundario oficial o en otro mercado regulado o de instrumentos del mercado monetario, el precio medio ponderado al que hubieran sido negociados en uno o varios mercados regulados en el último trimestre anterior a la fecha de declaración de concurso, de conformidad con la certificación emitida por la sociedad rectora del mercado secundario oficial o del mercado regulado de que se trate.
b) En caso de bienes inmuebles, el resultante de informe emitido por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de España.

c) En caso de bienes distintos de los señalados en las letras anteriores, el resultante de informe emitido por experto independiente de conformidad con los principios y las normas de valoración generalmente reconocidos para esos bienes.
Los informes previstos en las letras b) y c) no serán necesarios cuando dicho valor hubiera sido determinado por experto independiente, dentro de los seis meses anteriores a la fecha de declaración de concurso, ni cuando se trate de efectivo, cuentas corrientes, dinero electrónico o imposiciones a plazo fijo. Si concurrieran nuevas circunstancias que pudieran modificar
significativamente el valor razonable de los bienes, deberá aportarse nuevo informe de experto independiente.»

Ver Triptic AC 2014v2 (1)

Nuestro Grupo nació en 1995 con la vocación de ofrecer a sus clientes un servicio especializado de forensic y valoración. Y eso nos ha permitido colaborar, durante estos años, con las firmas jurídicas más importantes de España.

La experiencia acumulada de nuestro equipo, en todas las áreas del derecho, nos permite abordar cualquier pericial en temas de ingeniería, valoración, precios de transferencia y económico – financieros.

Fruto de esta tarea presentamos la Brochure del Grupo.

BROCHURE FORENSIC

El proceso de invertir se sustenta básicamente sobre el peso potencial de su rentabilidad frente a los riesgos asociados a ella. Esta simple definición se refiere tanto a la inversión en los mercados financieros como también a activos tales como bienes raíces, materias primas, obras arte, etc.

Desde este punto de vista, los inversores son y siempre han sido gestores de riesgos, al mismo tiempo que generadores de rentabilidad. Cuando los inversores invierten su propio dinero, esta doble vertiente es asumible: “yo valoro el riesgo, yo tomo la decisión de invertir”.

Desde esta prespectiva, RISC VALOR le ofrece la posibilidad de valorar su cartera de activos inmobiliarios, e identificar aquellos activos que tienen más riesgos.

Grupo Risc sigue creciendo y, con la visión de generar mayor valor añadido a nuestros clientes hemos incorporado la división de GESTION DE PATRIMONIOS.

Bi+ es una empresa de gestión de inversiones inmobiliarias. Nos definimos como una boutique de gestión de patrimonios, porque nos centramos en operaciones muy especializadas y ajustadas a la necesidad del cliente. 

Nos puedes seguir en nuestra web www.descubrebimas.com

Brochure de BI+

 

Correo de felicitación remitido por la red social de contactos empresariales Linkedin

Correo de felicitación remitido por la red social de contactos empresariales Linkedin

El pasado año 2012 hemos estado dentro del 5 % de páginas más seguidas a través de Linkedin.

Agradecer el seguimiento realizado por todas aquellas personas interesadas en nuestros artículos.

El Banco de España desea reducir la exposición del sistema financiero español al sector inmobiliario, para ello propone una reducción en los plazos para provisionar y un aumento de las provisiones.

La implantación de estas medidas supone una presión añadida sobre el sector inmobiliario y podría provocar un nuevo descenso de precios.

Borrador Circular provisiones 26-05-2010